白手当家第865章 新形势新变化
沪兴建筑工程公司不显山不露水居然几乎不出现在各大中项目的招标报名企业的名单上。
这意味着沪兴公司要么像小企业那样专门选一些不对外招标的中小项目。
要么就是心甘情愿的做二级承包商不自己出头与同行竞争而是从同行那里分包项目。
这天李玉宝和张孝南二人来访。
白手偶然提起沪兴公司。
李玉宝立即警觉起来“哎我说小白你可不能打沪兴公司的主意啊。
” 白手不以为然“怎么廖玉珠那臭娘们她是老虎屁股摸不得啊。
” “你还别说实际真是这样的。
”李玉宝点了点头。
张孝南咦了一声“老李你先告诉我你怎么知道白手要打人家的主意。
” 李玉宝指指白手笑道：“就这家伙的臭脾气你我还不知道么有仇必报马上就报。
廖玉珠往他那里安插卧底他要咽得下这口气我他娘的就不姓李。
” 白手笑而不语等于默认。
张孝南略作思忖皱着眉头道：“老李说得有道理啊。
小白退一步海阔天空廖玉珠你最好别碰。
” “为什么？两位请解释为什么？” 张孝南道：“现在的廖玉珠实行的是稳步发展的策略干不了的项目肯定不干大型项目根本不去抢。
她专心致志的当二级承包商宁愿少赚点钱也不当出头鸟。
小白苍蝇叮鸡蛋无处下嘴啊。
” 李玉宝道：“还有一点她合作的那些同行大多都是市属企业和区属企业哪一个都是响当当的咱们这些私企最好别去招惹。
这些市属企业和区属企业就相当于廖玉珠的靠山啊。
小白你要是对付她就相当于对付那些市属企业和区属企业。
” 白手点点头但嘴里骂道：“这娘们够有心机的他娘的这口恶气我真的咽不下啊。
” “咽不下也得咽。
”李玉宝道。
“君子报仇十年不晚嘛。
”张孝南道。
“好吧听两位哥哥的。
”白手问道：“哎你俩找我有什么事？” 李玉宝问道：“你的腾飞公司现在是香饽饽参与全国建筑标准的制定和全国建筑质量标准的制定我们想打听打听都进行到什么程度了？” 白手道：“具体的我也不知道是我公司的那帮秀才参加的。
只是每个星期向我汇报一次每次我都听得云山雾罩的。
我听说前一个标准七月公布后一个标准十月份公布。
但都是草案公布征求业内意见后两个标准于年底正式公布明年开始在全国推广执行。
” 张孝南问道：“我听说两个标准的起点都定得很高。
如果按新标准的话上海三分之二的企业都要关闭？” 白手点了点头“老张算你说对了。
我不拿别人举例子我拿我自己的建筑公司说事。
据我公司那帮秀才说要是按照新标准我公司至少有一半项目要被毙掉。
” 张孝南倒吸一口凉气“这还让人活吗？” 白手道：“国家现在对商品房的年限还没有一个统一的标准。
但新标准有个规定商品房的使用年限至少要达到五十年。
老李老张你俩扪心自问你们造的房子能住五十年吗？” “不能设计就是三十年为限的。
”张孝南道。
李玉宝道：“这么说吧虽然是三十年但三十年后修修补补还能再住二十年。
” 白手道：“问题就在这里。
新标准要学新加坡和港澳地区商品房居住年限要逐步划定到统一的七十年。
你们想想七十年的居住年限建筑标准是不是至少要定在五十年及五十年以上。
” 李玉宝点了点头“看来咱们的新项目在设计方面都要上一个新台阶了。
” 白手嗯了一声“不错建筑成本至少需要提高百分之十大概在百分之十到百分之十五之间。
” “大家又要重新学习伤脑筋啊。
”李玉宝叹道。
“小白除了这个还有哪些新变化？”张孝南问。
思索一下白手道：“主要是三个变化吧。
第一个正式建立商品房市场。
也就是说单位分配房和市场商品房双轨并存直到商品房完全取代分配房。
” 李玉宝道：“这对咱们来说是一个天大的好处。
” “第二个公共面积均摊制度。
我听说这是学香港地区的南方那几个特区已经在试行了。
” 张孝南道：“这对咱们来说也是大大的好处。
” “第三个是商品房预售制。
就是说以后咱们造房子不用等造好了再卖。
只要建到某个程度只要拿到销售许可证就可以提前把房子卖出去。
” 李玉宝拍着大腿大赞“好制度这是好制度。
” 张孝南也是大加赞赏“这样的话咱们的资金压力就能大大缓解。
明年的房子今年卖利息就能省好多嘛。
” 不料白手却连着冷笑三声。
“两个鼠目寸光一对井底之蛙。
” 李玉宝和张孝南互相看了看并没有生气。
“小白讲出你的道理。
”李玉宝道。
“就这一条不仅对咱们没好处对咱们反而是个伤害。
” “哎讲出道理来啊。
”张孝南道。
“你俩缺资金吗？” 李张二人摇头一般情况下不缺即使缺了也可找银行贷款。
“商品房预售无非能帮你俩省点利息钱。
请问两位羊毛出在羊身上那点利息钱难道不是由买房者负担吗？” 李张二人点头白手说得没错。
白手道：“对咱们这些已经积累了原始资本的先入者来说预售制帮不了大忙。
无非是让你资金更加充裕减少资金链断裂的可能可以把公司规模搞得大一点。
” 李张二人又点了点头。
“但是在无形之中房地产开发的门槛降低了。
搞房地产开发最难的就是资金问题。
这个预售制一出没钱的人也能参与傻瓜也知道怎么干。
你们想想小鱼小虾都进来了咱们的日子是好过了还是难过了？” 喜欢白手当家请大家收藏：()白手当家20小说网更新速度全网最快。
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