白手当家第1799章 最后狂欢
杨副主任与吴教授和刘教授三位一齐追问白手也不隐瞒说出了当初自己的具体分析。
“我先说发展趋势。
按照二零零五年的房地产投资总额增长率以每年増长百分之十计算再刨去物价上涨因素。
到二零二零年年房地产投资总额将高达二十五万亿元。
很显然这个很难达到因为如果加上房地产行业的上游产业和下游产业至少要占GDP的百分之四十。
” “也就是说这是不可能的。
换句话讲每年的房地产投资增长率应该是逐步下降并降到百分之五以下。
否则的话房子太多了多得没人住了多得全国人民平均拥有两套以上房子。
就拿现在也就是二零一五年来说就全国房子的总数量哪怕城市化达到百分之七十也已经够住的了。
” “我们现在有很多问题。
比方说保障房建设各地不积极欠帐很多。
比方说土地财政为了保持地方财政收入必须高价出让土地房价就难以稳定。
比方说资本贪婪现在的房企融资的杠杆已提升到平均六倍以上。
比方说居民负债率已经高到应该刹车的地步……” “我再说说宏观调控。
房价的上涨速度已连续多年高出居民收入的速度。
所以有必要打压房价这是这几年宏观调控的基调。
非常遗憾每一次打压以后都会是报复性上涨。
这不是不能宏观调控而是宏观调控不够到位不够有力或不够精准。
也就是说咱们的宏观调控缺少顶层设计。
” “还有就是社会需求。
我说的社会需求指的是房地产市场的购买力。
购买力不是无穷的而是有限的。
达到一定高度后往下走是肯定的。
房子越造越多买房的人越来越少这就是房地产行业的发展趋势。
有人说中国的城市化率远远没有达到西方发达国家的城市化水平这个纯属扯蛋。
” “动不动就与西方发达国家比较是海归派的说法其实是在耍流氓。
人家人均GDP几万美元咱们只有人家的几分之一这怎么比较？人家的城市化经过几百年的积累才达到现在的百分之七八十。
咱们改革开放还不到四十年怎么可能达到人家的城市化程度。
” “综上所述简单的讲就是房子太多了购买力却下降了整个房地产行业必定是逐步下行。
在这种情况下国家必定要进行顶层设计。
我不知道国家会如何进行顶层设计但有一点可以肯定那就是一定会给房地产行业降温。
所以在赌局开始的五年前我判断十年左右房地产行业见顶并进行调整并逐步下行直到停在它合适的位置上。
” 白手一口气说完。
杨副主任说道：“老白说得深刻啊。
” “老杨你记住了我现在要说的话才是最深刻的。
接下来的一轮调控也就是去库存将是房地产行业站在顶峰上的最后一次狂欢。
” 吴刘二老频频点头。
刘教授说道：“小白说的是对的。
我对房地产行业不太了解我只关注这个行业的一个数据就是头部房企的利润率。
我惊奇的发现它们的利润率在不断的下降。
这就充分的证明这个行业确实到达了顶峰或即将抵达顶峰。
” 吴教授也说道：“我也只关注其中的一个数据就是百家头部企业的负债率。
我做过精确统计百家头部企业的负债率已经达到了百分之六十五左右。
这太危险了如果再狂欢一次达到百分之七十及百分之七十以上那就要给这个行业亮红灯了。
” 三个裁判都希望白手赢得赌局也相信白手能赢得赌局。
白手自己就更不用说了。
白手心知肚明看看现在展望五年之后的市场他能看到那种水满四溢的局面。
房地产行业逐渐的资本化和金融化可以想见其坠落程度未来难说美好。
酒未足饭已饱。
白手送杨吴刘三位出门下楼。
在饭店门口白手叫了一辆出租车给司机三百块吩咐他把杨吴刘三位一一送到家门口。
白手不能开车他把车钥匙交给门口的男服务员吩咐他把车开到地下车库去自己准备打的回家。
蒋长风走了出来。
“老白我想明白了。
” 白手点上一支烟不紧不慢的吸了几口“你明白了什么？” “你道貌岸然是个伪君子。
” 白手气得直翻白眼“老蒋你不解释清楚明天我就派人把长风饭店拆掉把你狗日的扔进黄浦江去喂鱼。
” 蒋长风笑道：“你宣布退休不再管腾飞系企业的事有这么一说吧？” 白手哼了一声“还用你提醒？我是说得到也做得到事实胜于雄辩。
” “可是你并没有你一直在变相的为腾飞系企业服务。
我的根据是你待在参事二室成为大名鼎鼎的白参事事实上起到了保护腾飞系企业的作用。
” 白手愣了一下“老蒋你不能以你的小人心度我的君子之腹。
” “哈哈……别装了好不？老白在老朋友面前还装你有意思吗？” 白手想了想蒋长风的说法是对的。
他去参事二室当参事初心是找点事做没想着帮腾飞系企业站台。
但在客观上他没法自辩客观上他确实帮了腾飞系企业。
现在腾飞系企业发展得顺风顺水能说没有白手在发挥作用吗？ “呵呵……我说老蒋你他娘的真是我肚子里的一条蛔虫。
” “滚滚姓白的你太恶心了。
” 白手高高兴兴的回了家。
老婆小安还没有睡盘着双腿坐在床上看报纸。
报纸不只一张摊了半张大床足有七八张之多。
“老婆你怎么突然喜欢学习了？不想当小超市的老板娘了？” 小安不理白手。
“什么情况？什么情况？” “你自己看。
”小安头也不抬。
白手爬到床上看报。
看报只看头版这是白手的风格。
看了几张白手猜出了小安的想法呵呵的坏笑起来。
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