白手当家第1798章 两件大事
刘教授的问题让白手咧嘴直乐。
五十岁了白手不想再要孩子要是减去十岁他肯定会再要。
“呵呵……刘老当我六十八岁的时候送十八岁的孩子上大学人家会认为我们不是父子俩而是爷孙俩。
” 吴教授笑道：“这有什么关系。
有个着名棋手就是五十多岁了还要了个孩子。
还有个着名演员六十多了老婆还给他生了个儿子呢。
” 白手笑着点头“好吧好吧我回去以后考虑考虑。
” 第二件大事是房地产行业再次陷入低潮。
而这个低潮的最大标志是商品房的严重积压。
据不完全统计全国现有库存商品房一千两百八十万套总面积高达一百零九亿平方米。
按照正常的销售速度需要十八个月的时间才能把库存商品房全部卖出去。
很显然库存太多已严重威胁到整个行业。
这几个数据是刘教授花了半个月的时间根据公开的资料和报道统计出来的。
白手说道：“刘老我不怀疑你的统计。
但我严重怀疑各地公开的数据有问题。
” “哦什么问题？”刘教授问道。
“有水分就是有夸大的成分。
一百多亿平方就算按人均居住面积四十平方米计算也够两点五亿人住。
你们说说真有这么多库存吗？” 吴教授嗯了一声“小白还别说经你这么一分析这几个数据确实有问题。
” 杨副主任说道：“是不是把今年明年后年竣工的房子也算进去了呢。
” 刘教授点着头道：“很可能是这样。
因为在我统计的时候发觉那些资料比较混乱。
特别是三四线城市有的数据是互相打架的。
” 白手说道：“商品房库存严重积压是肯定的但公开的数据有水分也是肯定的。
之所以夸大其词我看有逼政策调整的嫌疑。
” 吴教授问道：“小白开发商们希望做哪些政策调整？” “吴老这还用问么做那些能把库存房子卖出去的政策调整。
” 杨副主任问道：“小白你认为会这样调整吗？” “肯定必须。
据我所知这一轮去库存如果不能很快的和很好的完成会把至少三分之一的房企撑死。
救房地产市场就是救全国经济所以去库存必须完成。
” 刘教授忽然笑了。
白手好奇的问“刘老你笑什么？” “小白如果现在赌局结束你赢定了。
” 白手愣了一下随即马上就笑了“对啊对啊。
赌局如果现在结束我肯定赢了。
” 吴教授笑笑“闲着也是闲着咱们不妨算算小白你能赢多少。
” 不仅是刘教授在统计相关数据吴教授也一直在关注特别是涉及赌局的那十六个数据。
杨副主任叫服务员去拿纸和笔。
不一会服务员送来了纸和笔。
吴教授和刘教授一起报出一系列数据。
杨副主任一一记下。
说得没错要是现在结束赌局白手肯定赢了。
十六项数据白手赢了十三项。
杨副主任说道：“小白房地产行业是你的大本营是你起家的源泉。
你分析分析未来五年会是个什么样子。
” 吴教授和刘教授也催白手分析一下。
白手也不谦虚但皱着眉头思忖了一会。
“你们可能没有感觉出来这几年的房价是在周期性上涨的。
二零零五年二零零九年二零一二年或三年或四年进行了三次疯涨。
而涨价的原因有市场的推动也有政策的推动。
按照这个规律推断明年或明年年底后年年初会有新一轮的房价上涨。
再按照普通国人和炒房客的心理分析新一轮的房价上涨会捎带着解决了商品房的库存问题。
” 杨副主任沉吟着问“你的意思是说？” “我的意思是说你如果想炒房赚钱现在就去买房然后等到后年年初卖掉。
” 杨副主任哦了一声“这么肯定？” “对一六年一七年会有一轮去库存。
再到一九年二零年又会有一轮调整因为上一轮的去库存让开发商们的投资热情高涨。
总而言之当房地产资本化和金融化后这是必然现象不以人的意志为转移。
” 吴教授说道：“小白我有点不明白。
去库存的时候不是应该降价销售吗你怎么判断这轮去库存会是涨价销售呢？” “吴老你问得好。
”白手说道：“因为这几年货币发行太多需要一个蓄水池而房地产行业就是一个很好的蓄水池。
所以房价不是涨上去的是因为货币太多推上去的。
吴老这你不会反对吧？” 吴教授点点头“这是市场经济的客观规律。
” “还有哪怕没有货币的原因也会有市场的原因。
有一个概念叫报复性涨价。
前几轮的房价上涨主要就是这个因素。
根据我的分析这次如果以去库房为目的进行调整百分之八十以上的可能房价是上涨而不是下降。
” 刘教授问道：“那百分之二十是什么？” “如果不打击炒房客那就是百分之一百会上涨。
” 刘教授连连点头“不错不错炒房客活跃不活跃都成了商品房销售的风向标了。
” 杨副主任问道：“老白那一轮呢？就是你说的一九年二零年那一轮？” 白手摇摇头“那是五年以后的事我还没有进行深入的思考。
” 杨副主任笑了“不会吧。
老白你与别人对赌赌的就是十年之约。
那就是二零二零年六月你怎么会没有深入思考？” “我真没有深入思考。
” 刘教授也笑了“小白对我们也保密啊。
” “不是不是。
”白手解释道：“我只是粗略的预计一下。
也就是说当时我是从发展趋势、宏观政策和社会需求三个方面考虑的这些都是大方向。
但像赌局确定的十六个数据我当时真的没有进行分析。
” 吴教授说道：“了不起三个大方面你就能预测十五年以后的房地产市场。
小白你说得越轻描淡写我们反而越想听了。
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