白手当家第1614章 未雨绸缪
这还用说陈飞和蔡朝先都知道后果就是整个市场的萎缩和供大于求。
所以白手与陈飞和蔡朝先达成共识逐步减少新楼盘的开发为大调整而未雨绸缪。
与此同时白手要求新楼盘的档次必须提高因为现在低档次的商品房已经基本上处于饱和状态。
这个重大决策当时并没显示出多么出色但两三年以后才发现正是这个决策才救了腾飞公司。
总而言之腾飞公司有意无意的在上海市场收缩战线。
而与此同时在华东地区的二三线城市腾飞公司展开了新一轮布局。
这一次比上一次更深入也更全面一些有发展潜力的县城也出现了腾飞公司派出的考察组。
在这轮发展过程中腾飞公司还是采取两条腿走路的方针一方面开发住宅地产另一方面开发商务地产。
但是白手很鬼。
对二三线的开发白手要求立项要快开发要慢越慢越好。
白手认为二三线城市的商品房和商业区现在还不能体现价值。
至少三五年以后二三线的地产才会涨价那时候开发者的利润会更多。
至于上海房价直逼万块白手认为发展空间已经有限。
但上海也不是没有发展前景。
作为开发商白手太知道以前造的房子已不适合现代人的享受标准。
总体考量上海市的商品房市场再次陷入了低迷。
说白手鬼是因为还有一个变化同行们也许没看出什么白手却看到了。
首任市住房委主任常清扬后来升任市发改委副主任不再分管房地产行业。
现在常清扬卷土重来以市发改委副主任的身份重新分管房地产行业。
白手这才肯定上海市的房地产行业要有某种程度上的调整。
白手沉得住气以他对常清扬的了解常清扬现在也算是“新官上任”首先就会做初步的调研。
没有调查就没有发言权。
像常清扬这一辈的干部工作作风和工作思路总是如此的接地气。
果不其然。
在一个月内常清扬走访和考察了十多家房地产开发企业。
但常清扬什么也没有说。
常清扬也没来腾飞公司考察。
腾飞公司的管理层都有点犯嘀咕。
白手可是常清扬的忘年交常清扬不来腾飞公司是不是白手出局了。
晚上白手在家正逗他的宝贝女儿白安如公司的几个大佬都上门来了。
老顾、陈飞、老肖和乔教授四个应该是约好了的。
蔡朝先和崔永远在出差。
老肖问道：“老白常清扬没有联系你？” “没有。
” “你也没联系他？” “没有。
” 老肖感叹“你可真沉得住气。
” 白手解释“老常不联系我自有他的道理。
我不联系他是他新官上任我怕打扰他。
” 老顾说道：“一个月了老常的考察调研也该结束了估计也应该找老白面谈了。
” 乔教授说道：“面谈也是老生常谈。
老常得拿出一个办法帮大家去掉库存他就能站稳脚跟。
” 白手问陈飞“你们的有奖销售搞得怎么样？咱们的库存应该没问题吧？” 陈飞笑道：“咱们没有问题？咱们抢先搞的等咱们快搞完了有的同行正要模仿时有关部门出手了。
说咱们这么做是违规的罚了咱们五十万。
对咱们来说去掉了库存罚款五十万也是值得的。
” 白手点了点头“老顾我建议多开发高档楼盘你有什么意见？” “好主意。
最近我发现了一个有趣的现象最早购买商品房的人他们开始换房了。
总的趋势是小房换大房次房换好房偏房换佳房。
” 老肖问老顾“老顾什么叫偏房换佳房？” “刚兴起的一个说法就是卖掉位置不好的房再买位置好的房。
” 陈飞说道：“手哥这与你说的多开发高档楼盘是不谋而合。
” 白手说道：“这很正常因为人的追求是没有止境的。
收入多了条件好了肯定要买好房子住。
咱们以前开发的房子显然已满足不了人们的追求。
所以开发高档楼盘面向高收入人群是咱们必须要走的路子。
” 老肖提醒道：“老白有一点要注意上海市的平均房价快要突破九千块了。
” 白手笑了笑“老肖你不觉得这个平均房价是一个非常搞笑的数据吗？” “怎么搞笑？” “市中心的房价已突破每平方米两万。
市郊区的房价至今还在每平方米五千块以下徘徊。
把这些价格揉在一起搞出个什么平均房价你认为有实际意义吗？” 老肖点了点头“这倒也是平均房价这个数据确实不能反映房地产行业的实际情况。
” 乔教授说道：“也不知市里是怎么想的让常清扬重新出山难道是为了打压房价吗？” 白手笑笑“一个常清扬就是三头六臂他也干不了什么。
只是市里让他重新回来必定有重大举措咱们大家做好思想准备就行了。
” 几个人坐到深夜也没讨论出什么名堂。
因为这次与以往不同。
以前是新政策出来前总会吹吹风。
现在就让常清扬出场显得有点神秘。
常清扬守口如瓶每到一处每露一面都是只听不说。
终于常清扬约见白手。
白手赶到市发改委。
等了十几分钟秘书把白手领进常清扬的办公室。
常清扬起身冲秘书摆手微笑道：“老朋友了你去吧。
” 秘书告退常清扬亲自为白手泡茶。
白手调皮没有坐下而是在办公室里“参观”起来。
办公桌上放着常清扬女儿常向薇的照片。
“看什么哪？” “看你的宝贝女儿我的前女友。
” “哈哈……讽刺打击我是不？” 白手走到沙发边坐下一本正经的说道：“怀念这是一种怀念。
” 常清扬笑笑把两杯茶搁到茶几上自己也坐了下来轻轻的叹了一声。
“唉我现在后悔了后悔阻止她与你来往。
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