白手当家第1440章 又一个巨大商机
果不其然这个春节以前关于房地产开发的政策又有了一些新的调整。
其中最引人注目的变化还是企业储备土地的有关规定。
一是数量原来是不超过三千亩。
现在是分开规定住宅用地三千亩商业用地两千亩。
白手气得差点吐血上次的变故搞得他只剩下两千五百多亩这个亏吃得他都没地方申诉。
二是年限原来没有明确规定各地都有不同的年限像上海就定为四到五年。
现在统一规定商业用地必须在三年内启动开发并在两年完成开发。
至于住宅用地要求在五年内启动开发三年内完成开发。
三是关于非地产企业持有土地的规定。
这方面以前就没有具体的规定现在也予以了明确。
像十厂这样的国企从市区搬迁到浦东新区以后在浦东新区还买了几百亩地用作企业以后发展的准备。
现在明确规定非地产企业可拥有不超过企业现有面积的百分之二十的土地。
四是用地性质的改变以前是只要符合规划经有关部门批准缴纳了土地差价就行。
现在不仅把上述规定明确下来还加了两点每年变更土地性质的土地数量有限制每年也只能在一季度进行土地性质的变更。
五是非建设用地。
建设用地包括住宅用地、商业用地和工业用地等。
非建识用地除了不包括上述三项用地都算是非建设用地还包括近郊区的集体土地。
新规定明确允许企业拥有非建设用地上限是一家企业五千亩。
除了第三条其他四条都与白手有关。
特别是最后一条直接关系到企业的长久发展。
有意思的是这些新规定在春节前的几天通过小道消息传出。
小道消息还说春节以后市里将正式推出这五条规定。
在同行中白手知道得最早。
而白手能够知道全拜他那位神秘的老朋友所赐。
信息比金钱重要而信息的时间差比信息的内容更加重要。
还有对信息的敏感又比信息的时间差重要。
得到消息时是腊月廿六下午。
吃过晚饭后经过考虑白手打电话把小道消息告诉了老顾。
老顾也是厉害立即嗅到了一个巨大的商机。
不用白手吩咐老顾立即打了三个电话分别给老余、老肖和乔教授。
晚上七点多白手家迎来了一帮高管。
老顾和邹月芳两口子老李和乔教授两口子还有老余和老肖在上海的能来的都来了。
白手家里除了白手自己还有放假回来的艾薇和尹伊然以及主动回来的小安。
丁小洁没过来她率领全家人十天前就去娘家过年去了。
小安、艾薇和尹伊然三人忙着给大家泡茶。
白手冲着老李笑道：“老李怎么把你也给惊动了。
” 老李笑道：“有赚钱的大好机会我怎么也得帮上一把。
你赚了大钱我们也能发点小财嘛。
” “好吧我谢谢各位了。
”白手转身吩咐艾薇“小艾把我让你准备的那几张图拿来。
” 艾薇应了一声去书房拿来五张地图。
大家一齐动手把茶几上的东西挪走。
白手把四张图搁在一边只把其中一张摊放在茶几上。
这是一张上海市区图。
但这不是一张普通的市区图而是上海市的五年规划图。
图上涂着红色的地方全是建设用地。
也就是说没有涂着红色的地方都是非建设用地。
市区已几乎没有非建设用地。
非建设用地都集中在市郊区。
老李问道：“小白你这个消息准确吗？” “百分之百准确。
” 老李点点头“那你就说说你的思路吧。
” 白手说道：“有句话说得好计划没有变化快。
前些年的市发展规划都是赶不上变化。
就拿上一个规划来讲五年的规划仅用两年半就完成了。
” 老顾跟上了白手的思路他说道：“老白的意思是说这张规划图上的非建设用地不用等到五年以后就有可能提前变成建设用地。
按照以往的经验两到三年之内不少非建设用地就会变成建设用地。
” “对我说的就是这个意思。
” 老余说道：“我明白了。
咱们要抢这个时间差争取在别人知道以前把近郊区附近最接近市区的非建设用地买下来。
” 乔教授说道：“第五条规定一家企业只能储备五千亩非建设用地这个限额太少了。
” 白手微微一笑摇着头道：“不对教授你说错了。
我反复的问过了除了咱们腾飞地产开发公司咱们的腾飞投资公司也可以从事这项业务。
” 乔教授点了点头“太好了这样的话咱们就可以收购一万亩非建设用地了。
” 老余看着白手笑道：“咱们还有一家企业也可以在上海购买非建设用地。
” 白手笑着点了点头。
老肖问道：“老余咱们还有哪家企业？” “龙山开发公司。
” 老李问道：“这是什么情况？” 老余说道：“这是咱们老板的先见之明。
当初龙山开发公司注册后老板特意在上海工商局做了备案。
也就是说龙山开发公司也可以在上海开展各项业务。
” 老顾说道：“好啊。
老白那咱们赶快行动起来吧。
” 白手笑了笑摊着双手说道：“我只下指标就是买一万五千亩非建设用地。
至于买哪些地方的非建设用地那就是你们的事了。
” 明确了思路规定了指标接下来就是纸上谈兵图上作业。
一帮人忙了几个小时在另外四张图上标注了准备收购的土地。
白手也给大家做了分配。
老顾负责市北老余负责市西老肖负责市南老李负责浦东。
四个小组每组的其他成员由家住本地的员工组成。
小安、艾薇和尹伊然三人负责通知相关人员回来临时加班。
廿七和廿八两天四个组要四面出击。
白手坐镇家里负责协调和全面掌控。
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