白手当家第1336章 存量理论
白手问道：“老魏什么花钱的大事？” “收购烂尾楼老李也参加。
”魏国平说道。
李玉宝点了点头。
白手沉吟着高深莫测的微笑起来。
“什么意思嘛？”魏国来伸出手推了白手一把。
白手笑而不语。
这时服务员送酒送菜。
李玉宝说道：“来来咱们边喝边谈。
” 白手连干三杯啤酒。
“好家伙回家一趟酒量见涨嘛。
”李玉宝笑道。
“呵呵……我口渴了。
” 魏国平问道：“老白你对我的建议不感兴趣吗？” “不是不感兴趣是非常的不感兴趣。
” “为什么？” 白手问道：“你的市二建已经收购了多少烂尾楼？” “前段时间没钱我只能干瞪眼。
现在有钱了我想收购一批可我的钱不多所以想找几个伴。
” 白手思忖了一下。
“老魏啊此一时彼一时了。
我第一次收购烂尾楼是小试牛刀。
市场上的烂尾楼也不多参与收购的同行也没有几个我有回旋的余地。
第二次是与市建委和市财政局合作我有后盾有底气不怕失败也不会失败。
可这一次已经没有上两次的好环境了。
” “你说说有什么不同？”魏国平问道。
“现在的商品房市场是这样的。
一政策上的调控措施太多了不像以前漏洞多有空子可钻。
现在一不小心就会踩雷我不想踩雷。
” “这方面我也有同感。
”李玉宝点着头道。
“二现在的烂尾楼太多了。
我第一次收购烂尾楼时烂尾楼屈指可数市场可控。
现在不行三百多个小区烂尾市场处于混沌状态。
我要是进去了怕陷在里面出不来。
” 魏国平点了点头“老白这是有可能的。
” “三这次参与收购的企业太多。
我第二次收购时只有申风公司等几家企业参与我有把握拿住他们。
现在参与收购的不仅有五十几家企业还有市里的投资公司以及几家国有银行和几家商业银行。
坦率的讲市场太开放我根本就没有把握。
” 李玉宝说道：“这个说法不少人也说过。
” “四这次参与收购烂尾楼的企业和机构清一色的都是国营的。
商场如战场我做生意不怕有对手。
但有的对手我可不敢面对。
这个不敢面对的对手就是国企和国资背景的机构。
因为他们不怕牺牲而我却很怕牺牲。
我现在事业有成家大业大已经不是光脚不怕穿鞋的时候了。
” 李玉宝哈哈笑道：“老白你说得可真实在。
” 魏国平问道：“你是真打算不参与了？” 白手点点头“如果你要听我的意见我劝你也别趟这潭浑水。
如果你想赚钱我倒可以帮你另辟蹊径。
” 魏国来眼前一亮“真的？” 白手卖关子不紧不慢的喝着酒。
李玉宝也催“老白装什么蒜啊。
” 白手冲李玉宝翻了翻白眼“关你屁事。
” 李玉宝笑着解释道：“老白与你一样老魏也是我的客户。
老魏的生意越好我的树苗和花草就越卖得出去。
” “老白你快说。
”魏国平催道。
“住改商或商住两用。
” 魏国平眉头大开“这行吗老白。
” 白手不紧不慢的说道：“只要位置合适百分之两百可行。
” “说说说说具体的操作。
”魏国平给白手倒酒。
“你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧？”白手问道。
“任务五千万但我还没开收。
” “现在的收购价定多少？” “按估价再打八折实际算下来不会超过七折。
” 白手说道：“这就好办了。
老魏你选择几个合适的位置先收后改。
具体情况具体分析有的可直接改成商务区有的可直接改成商住混合区。
只要你改得快销售也快就有利可图就不会砸在手里。
” 李玉宝说道：“老白你的如意算盘打得漂亮。
但是理想是美好的现实是残酷的。
我很想知道你的商务区和商住两用区能卖得出去吗？” 白手笑了。
魏国平又伸手捅了白手一下“对啊商务区和商住两用区能卖得出去吗？” 白手又开始提问“老魏这一年半上海的商品房都被谁买去了？” “大部分被苏浙两省的有钱人买去了。
” “他们买去后干什么？” “住呗。
当然大部分是住一部分出租。
” “他们买了商品房后还有钱吗？” “废话肯定还有钱。
要是买了商品房后没钱了他们吃什么吃西北风啊。
” 白手说道：“这就对了。
他们中的大多数不会在上海做生意。
但是他们可以买商铺再把商铺出租用这种方式赚钱。
对他们中的大多数人来说这种赚钱方式是最安全的也是最经济的。
” 魏国平思考了一会。
“行行。
老白我照你说的路子去做。
” 李玉宝问道：“老白你自己为什么不这样做呢？” 白手笑道：“我胃口大但我已经在开发商务区了就不凑这个热闹了。
” “可是。
”李玉宝说道：“我听说市里下了动员令让大企业都参与收购烂尾楼。
还要按比例分配到各大企业你的腾飞公司在民营企业里排第一不能没有任务吧。
” 白手耸了耸肩“我还没接到这样白命令。
反正啊这是一个大坑就是刀架我脖子上我也不会去干。
” 李玉宝皱着眉头思考“我是越来越不明白了。
为什么以前可以现在就变成了大坑呢？” 魏国平也说道：“我也不明白。
老白我能照你说的路子去做但对你对整个市场的分析我还是持怀疑态度。
” 白手笑了笑“两位知道什么叫存量理论吗？” 魏国平和李玉宝一齐摇头。
“一只小酒杯装满酒它也是小酒杯哪怕酒量一般的人哪怕装的是烈性白酒也都能喝下去。
这个说法你俩同意吗？” 魏国平和李玉宝都点了点头。
“现在再想一想如果是一个脸盆装满了白酒你能喝得下去吗？” 喜欢白手当家请大家收藏：()白手当家20小说网更新速度全网最快。
本文地址白手当家第1336章 存量理论来源 http://www.zuowensucai.net
