白手当家第1301章 白手开会 长篇大论
第二天下午一点。
腾飞地产开发总公司在会议室开会。
参会的人有公司高层老顾、老余和乔教授中层有邹月芳和丁小洁。
秘书艾薇和尹伊然列席并负责记录。
六个建筑公司的总经理参加会议他们分别是一建杨春庭、二建高风、三建陈飞、四建杨进明、五建江小东和六建崔永远。
本来是要讨论研究新一年的工作计划。
可大家却都很关注那个龙山项目。
白手临时决定向大家介绍龙山项目。
还是由秘书艾薇主讲。
会议室里有电视和录像放映机白手叫尹伊然拿来录像带放给大家看。
还有不少书面资料也拿过来分发给大家翻阅。
白手还让杨进明发言介绍龙山的地形地貌以及龙山项目的远景。
特别是龙山项目的经济效益杨进明做了全面的详尽的说明。
大家展开了热烈的讨论。
丁小洁负责绘制龙山项目的全景图上午用铅笔在大纸上画出了轮廊。
所以丁小洁一边展示她的草图一边也做了介绍。
快讨论了一个小时了。
白手做总结性讲话。
“你们讨论得最热烈也没用。
因为这是我的私人项目就像我的家一样神圣而不可侵犯。
” 大家都笑了。
老顾笑道：“我们不侵犯但我们去做客去旅游去消费这总可以吧。
” “老顾说得是这个没问题。
龙山项目完成后将改名为龙山开发区。
其中肯定有旅游区和渡假村大家都可以去玩。
如果我高兴的话我的直升飞机可以捎你们过去。
” 大家又都笑了。
关于老板买直升飞机一事大家是知道的因为新腾飞大厦的楼顶就专门设计了停机坪。
“我有言在先。
龙山项目的开发不影响咱们地产公司的正常运营。
但那边要是用人需要从你们这里抽调你们不能不给。
比方说那边马上需要从开发部抽调人过去对整个项目进行设计你们开发部就得主动配合。
” 丁小洁是开发部主任表示无条件配合龙山项目。
大家也都纷纷做了表态。
龙山项目这个话题终于暂告一个段落。
余全宝问道：“老白你说有重要决定公布不会就是这个龙山项目吧？” “当然不是。
”摇了摇头白手问道：“你们说说对上海的商品房市场你们都有什么判断。
” 余全宝说道：“我抛砖引玉。
自从允许外地人来沪购房后商品房市场已从火爆状态变成了混乱状态。
新开发商纷纷出现已经对咱们这些老开发商产生了严重的挤压。
” 老顾说道：“是啊春节前已有三百五十几家房地产开发企业。
就过了这个春节现在就有四百五十多家了。
” 白手问销售部经理邹月芳“月芳大姐现在的房价如何？” “现在的房价与春节前的房价基本持平。
与去年的最高价相比反而降了大概百分之三到百分之五。
” “你们认为今年上半年的房价趋势是怎么样的？” 白手肯花钱在销售部成立了一个房价监控办公室专门研究房价的趋势。
“我们的研究结果是上半年小降下半年大降。
而主要原因是因为现在的商品房的无序开发。
开发商和资金太多了市场严重饱和房价下降是必然的趋势。
” “为什么是上半年小降下半年大降？” “去年新成立的那些地产企业他们开发的楼盘最快也要到下半年才能取得预售许可证。
所以我们判断等他们的商品房上市价格会有明显的下降。
最极端的情况房价甚至有可能腰斩。
” 白手点点头扭头问乔教授“教授目前的商品房市场咱们的份额大概是多少？” 乔教授翻开她的笔记本看了看才说道：“在销售方面咱们占百分之十点三相当于每卖出十套房子有一套是咱们的。
库存方面估计咱们占百分之五点一。
在建的房子咱们占百分之二点五也就是说在建的四十套房子只有一套是咱们的……” 白手点着头向大家发问“从这三个数据中大家能得出什么结论？” 杨春庭说道：“房价大降这个判断是对的。
” 陈飞说道：“咱们能不能放慢建房的速度以躲过这次降价潮。
” 崔永远说道：“我认为咱们有资金实力可以适当的增加库存。
” 大家议论纷纷。
白手站起身来笑着伸手指了指所有的与会者。
“你们错了。
你们都错了而且是大错特错。
” 众人惊愕不知白手为什么说出这样的话来。
“按常理判断一年有十万人买房销售的房子也是十万套那就是市场的完满平衡。
可惜这只是理论上的设想不可能实现。
一旦销售的房子少于十万套涨价就不可避免。
” “但当销售的房子达到十五万套多出的五万套视作库存市场不会发生动荡。
当销售的房子达到二十万套多出的十万套也可视任库存开发商们咬咬牙也能挺过去。
” “但当销售的房子达到三十万套的时候多出的二十万套就成了麻烦。
这就相当于今年的待售的房子连未来的两年都足够了。
在这种情况下绝大多数人都与你们的想法一样就是降价销售。
” “买房子的人就是十万你三十万套房子抢着销售显然降价是唯一的办法。
诸位这在理论上是对的在现实中也是对的。
真正的市场经济在供过于求的时候降价是必然的选择也可能是唯一的选择。
” “可以这样说世界上百分之九十九点九的商品都遵循着刚才说过的这条经济规律。
但是但是啊。
你们是不识庐山真面目只缘身在此山中。
商品房商品房你们只盯着商品二字却忘了商品二字的后面还有一个房字。
” 说到这里白手停了下来。
老顾若有所悟“老白你的意思是说商品房是一种特殊的商品不能与普通商品相提并论？” 喜欢白手当家请大家收藏：()白手当家20小说网更新速度全网最快。
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