白手当家第1219章 白手的一九九六
“老常请给点评价。
” 白手收回《工作计划》搁回自己的包里。
常清扬点上一支烟吸了几口。
“小白我发现了你做事的另一面。
除了细致周到留条后路还有一股狠劲。
一句话对对手狠对自己更狠。
” “男人嘛。
”白手笑了笑。
“去年春节期间你为了摆脱困境就对自己太狠。
你损失了两三个亿其实大可不必。
但你就干得出来全上海不会有第二个。
不说后无来者也是史无前例。
” “老常不要捧我。
” “你这个年度工作计划也是对自己太狠。
全年大建特建商品房还不对外出售把宝押在政策改变上。
你说说全上海还有谁敢这么干的。
” 白手说道：“老常现在的商品房如果卖出去的话就是老百姓说的白菜价。
我公司的人算过了现在卖房的利润还不如土地增值的利润。
在这种局面下我必须赌一把。
” 常清扬问道：“你是有钱但你的钱够吗？” “我也算过一笔帐。
现在上海商品房的成本平均每平方米大约是八百块。
我的地买得早价格便宜所以我的成本是每平方米六百左右。
一套一百平方米的商品房成本也就六万多点。
” 常清扬又问“你打算今年建造多少套商品房？” “四万套其中一万套今年竣工两万套明年竣工一万套后年竣工。
” 常清扬说道：“你真是财大气粗啊。
四万套商品房你要先垫二十四亿的成本。
” 白手笑道：“老常你的数学是体育老师教的吧。
今年竣工的房子才会全额投入。
明年竣工的房子今年只需投入一半的成本。
” 常清扬也笑了“我忘了这茬了。
小白看来你在资金方面也做好了充分的准备。
” 白手点了点头“我预计今年投资十五个亿。
经过反复计算十五个亿已经足够了。
” 常清扬又提问题“把商品房建好放在那里你有没有考虑其他成本支出？” 白手呵呵一笑“老常我还算过一笔帐。
现在商品房滞销建材价格偏低。
低到什么程度？低到它的差价部分超过了资金投入的利息支出。
” 常清扬又是一番感慨“你小子把什么都计算好了。
” 白手微微一笑“就是一样我算不准。
” “哪样？” “算不准允许异地采购政策什么时候实施。
” 说着白手看着常清扬。
常清扬苦笑道：“看着我也没有用。
我这个住房委负责人也不知道允许异地采购政策什么时候实施。
” “这么说这个政策已经存在？” “当然三年前你提出来时就有这个政策了。
” “那么这个政策的阻碍到底是什么？” “怎么说呢反正争论很大。
” 常清扬不说了。
白手也不再追问。
不该问的不能问也是生存的法则之一。
反正白手相信这个政策一定会到来。
春节即将到来。
白手没有回老家的打算。
三弟白面终于下山和他老婆邱佳慧一起带着一岁的儿子回家陪母亲郭彩娥过年。
白手与三弟不对付见面不如不见。
李静自从有了宝贝女儿一直住在老家天州路桥明年天气转暖才回上海。
丁雅琼和小丁玎及萧老太太原计划是春节前从瑞士回国。
可计划没有变化快在美国留学的丁丁趁着放假跑去欧洲旅游丁雅琼只好推迟回国的计划。
住在一起的那几个美女也终于消停都回家过年去了。
白手孤家寡人。
一九九六年的春节既漫长又匆忙。
才过了正月初五在初六这天公司高层们就回来上班了。
这也是公司的规矩初八正式复工而管理层要提前一到两天。
今年的工作紧锣密鼓为了实现白手提出的计划首先要把公司规模从三千人扩大到四千人以上。
人事部的招聘广告春节前就做到了媒体上。
电话报名和信函报名已经收到了三千个。
白手重新上班后下的第一道命令就是给总公司人事部的。
要求元宵节前完成报名一个月之内新员工能够上工。
这是白手的一九九六年腾飞地产开发总公司对外宣布全面开发新一代商品房。
六个建筑公司六个新小区在正月十一同时开工。
《新申报》报道腾飞公司面对商品房市场的低迷选择逆流而上是对上海的发展充满信心。
白手干得轰轰烈烈大张旗鼓。
阳历三月、四月、五月、六月腾飞公司忙得热火朝天。
但商品房市场还是没有起色。
截止到六月底整个商品房市场总成交量还不到九千套其中一千七百套还是二手房。
白手早有准备埋头苦干而不受外部环境的影响。
总公司所属的六家建筑公司员工总数也达到了四千五百。
优胜劣汰强食弱肉有高歌猛进者必有落后而被淘汰者。
不说别的同行就连白手身边的同行也有人扛不住了。
七月初曾玉山把在建的商品房项目折价转让给白手宣布注销建筑公司正式退出建筑行业。
当然曾玉山早就有了两条后路。
一条是海鲜冷冻批发业。
他在家乡建了三座冰库与七家渔业公司合作海鲜批发生意做到了全国十七个省市身治区。
仅在上海一地就占了海鲜销量的五分之一。
另一条是公墓产业。
曾玉山与蒋长风和汤云平合作公墓生产已初具规模一年能对外销售六千个墓穴。
这是个暴利的行业也是个竞争性不强的行业。
人总是要死的死了人烧成灰也得有墓穴埋葬。
白手曾看不起这个行业但后来他后悔过。
他用利润率证明商品房开发利润率最高曾达百分之三十。
而曾玉山他们的利润率却能长期保持在百分之五十以上。
还有一个人李玉宝几乎与曾玉山同时也要退出建筑行业。
这天李玉宝来找白手。
找白手也正是为了找后路。
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