白手当家第1022章 白手的算计
这是一场重量级的谈判。
出席谈判的双方是市第十纺织印染厂和腾飞集团公司。
厂长刘守谦和四位副厂长一齐出席。
董事长白手、总经理老李、副总经理老顾、副总经理余全宝房地产开发公司经理乔教授也是全体高层联袂而出。
首轮五对五谈判在十厂厂部大楼会议室进行。
椭圆形会议桌两边五对五面对面而坐。
两端也有人就座。
一端是双方派出的会议记录各一名。
白手这边是他的秘书管心怡。
另一端更有重量级人物就座两名部代表和两名市代表列入旁听。
九点半谈判开始。
刘守谦首先拿出部里和市里的公函郑重其事地把副本递给白手。
白手双手接过看了看后分递给老李老顾他们。
两份公函确认同意双方进行合作共同启动并推动十厂搬迁项目。
白手也打开公文包拿出可行性研究报告一式四份双手递给刘守谦。
刘守谦接过留下两份另两份他亲自起身递给部里和市里的代表。
拿着可行性研究报告的几位都认真的看起来。
白手冲着刘守谦道：“刘厂长我方希望今天能与贵方签署一个合作意向书。
只有这样我方才能继续推进。
” 刘守谦点了点头“我方同意。
请贵方放心我方目前只有一个谈判对象就是你们腾飞集团公司。
” “那我方有一个提议双方成立一个联络小组作为合作意向书的主要内容。
” “我方也有这个意思。
” 今天的谈判只是一个开始主要就是见个面起个头签订合作意向书成立联络小组。
结束后刘守谦把白手请到厂长办公室。
二人进行坦率的沟通。
“白总我这边的情况是等着部里和市里的协商结束才能与你正式展开合作。
” “部里和市里协商什么？”白手问道。
刘守谦道：“就是两块土地的资金补偿。
市里出地部里出钱出一半的钱。
” “这个不是很好解决么。
” “哪有很好解决的事。
让部里一下子拿出一二个亿这怎么可能。
市里要求部里一次性付清部里要求分五年付清分歧有点大所以要进行协商。
” 白手笑道：“刘厂长你得主动推动时间就是金钱啊。
” “这个你放心我会全力推动的。
白总现在有个新情况通知你。
” “哦刘厂长你请说。
” 刘守谦道：“你原来说的新厂区一千两百亩新宿舍区八百亩我们厂里不同意部里和市里也不同意。
部里和市里的意思新厂区要达到一千五百亩。
我们厂里的意思新宿舍区要达到两千亩。
” “那就是说是三千五百亩对三千五百亩？” 刘守谦点了点头“对我们的在册职工和退休职工加在一起约三万人。
两千亩的新宿舍区才能解决我们全部职工的住房问题。
” 白手笑了“刘厂长你们的如意算盘打得太如意了。
照你们这样的要求我可就无利可图了。
” 刘守谦也笑了做着手势说道：“所以要谈判所以要谈判嘛。
” 白手松了一口气能谈判的问题就不是问题。
回到腾飞大厦白手没有直接回自己的办公室而是去房地产开发公司找丁小洁。
丁小洁好奇的问“咦你怎么来了？谈判这么快就结束了？” “第一轮谈判就是走个过场而已。
”白手走到丁小洁的办公桌边坐在她的办公椅上。
丁小洁笑笑赶紧去把门关上。
虽然是那种关系不少人也知道但丁小洁在公司里还是比较矜持的。
老板坐在女下属的办公椅上被人看见影响不好。
白手说了刘守谦的要求让丁小洁帮他算算需要增加多少开支。
丁小洁拿着计算器算起来。
“新厂区增加三百亩。
按标准厂房的价格成本约每平方米两百块。
再加其他开支大概需要增加零点五亿的支出。
” “这个开支倒不算大。
” “新宿舍区从八百亩增加到两千亩多出一千两百亩这成本就大了去了。
就按容积率一比一计算一千两百亩就是八十万平方米按现在每平方米的造价就是整整三亿多。
” 白手又道：“丁姐你再帮我算算利息支出和因为五年物价上涨造成的额外支出。
” 丁小洁道：“你得给我两个数据。
整个过程你需要多少钱和五年内的物价上涨指数。
” “预计除自有资金外再向银行借贷五个亿。
至于物价上涨指数就定每年百分之二吧。
” 丁小洁又是一阵猛算。
“利息支出两个亿因物价上涨的额外卖出大概是一个亿。
” 白手自言自语道：“零点五亿加三亿再加两亿加一亿总共是六点五亿。
你和乔教授上次算过毛利是三十亿。
三十亿减去六点五亿还有二十三点五亿的利润。
” “这是纯利润。
”丁小洁微笑道。
白手摇了摇头“误差呢？意外因素呢？” 丁小洁道：“按内部的预算规定误差百分之五意外百分之五。
减去这百分之十还有二十一点一五亿。
我抹去零头还有二十一个亿。
” 白手笑着问“二十一个亿多吗？” 丁小洁反问“二十一个不多吗？就照五年计算每年也有四点二亿诶。
” “哼亏你还是个常务副经理。
丁姐你漏算了一个重要环节。
” “什么重要环节？” 白手道：“一边是新厂区建设一边是新宿舍区建设一边是老厂区商品房开发。
以咱们的施工能力肯定干不了这就需要转包给别人。
我的姐你忘了这个重要环节。
” 丁小洁不好意思的笑了笑“对对我忘了这个重要环节。
按咱们的规矩项目转包给别人利润至少给他们一半。
这样一来咱们的利润就只剩下了十点五亿。
按五年计算每年只有二点一亿。
” 白手笑笑“我的姐你还漏算了一个因素。
” 丁小洁怔了一下竟然没想出来“哎你能不能一口气把话说完呀。
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