白手当家第1015章 项目找人 人找项目
白手卖关子笑道：“老余老贾还在生气我说话他听不进去我等他消气后再说。
” “也是也是。
”余晨华笑道。
贾明亮脾气火爆五十多岁还是这样白手这么一说让他觉得很不好意思。
“江山易改本性难移小白理解万岁啊。
” 白手这才说道：“老贾老余咱们以前和现在搞建筑搞工程都是一个模式就是项目找人。
也就是政府根据发展需要每年定时公布一些项目咱们再去找项目做。
” “对啊本来就是这样的嘛。
”贾明亮道。
“看着好像是咱们找项目其实呢是项目在找咱们。
没有项目哪来的咱们。
所以咱们是被动的。
我现在经常在想为什么不反过来变成人找项目呢？” 人找项目这个新思路绝对是脑洞大开。
贾余二人都是眼前一亮在体制里待惯了的他们这个思路闻所未闻。
“小白你快说来听听。
”贾明亮急切道。
“对小白你最好举个具休的例子。
”余晨华也跟着说道。
白手从文件柜里拿出一张上海地图再拿着一支铅笔回到沙发边一边坐下一边把地图摊在茶几上。
接着白手在地图的一个地方画了个圈。
贾余二人俯身而看异口同声道：“第十纺织印染厂。
” 白手再在市郊附近画了一个小圈在浦东新区的某个地方画了一个大圈然后扔掉铅笔笑看着贾余二人。
余晨华明白得快“你是说把第十纺织印染厂从市区搬走。
一分为二住宅区设在市郊区工厂搬到浦东新区。
” “我把这个方案叫做腾鸟换笼。
” “小白你说明白点。
”贾明白催道。
白手笑了笑“你们先说这有没有可能。
” 第十纺织印染厂原来是正儿八经的央企现在有双重身份部里和市里双重领导。
原来的厂址在市郊区经过十几年的发展十厂已属市区已被居民区和商业区包围。
十厂体量庞大约有二点五平方公里。
根据市发展规划以及为了保护环境治理污染五年前就决定十厂外迁。
但十厂是个宝贝麻烦也出在这个宝贝上。
市里部里有点扯皮厂里又不作为十厂搬迁至今没有眉目。
贾明亮道：“小白让十厂搬迁只有一个办法就是十厂倒闭。
” 白手道：“十厂倒不了关不掉。
据我贸易公司的人说十厂的产品大部分出口供不应求怎么可能关闭呢。
” 余晨华道：“难以搬迁的问题在于没钱。
我听说部里市里厂里都同意搬迁但就是不肯出钱。
因为三方同意拿出一笔钱来引进外国先进设备。
搬迁厂房的费用要在五年以后才能安排。
” 白手拍着大腿道：“机会来了。
老贾老余你们发大财的机会来了。
” 余晨华问道：“你刚说的人找项目就是让我们主动介入十厂搬迁项目？” “对。
”白手点了点头。
贾明亮笑道：“钱呢？谁来投资呢？小白你当我们傻啊。
” 余晨华也道：“小白部里市里不拨款十厂搬迁项目就是一个坑啊。
” 白手伸出手指指贾明亮指指余晨华毫不客气的斥道：“死脑筋旧观念。
说要解放思想指的就是你们这帮老家伙。
老贾老余你们让我失望我太失望了。
” “所以我们来向你学习啊。
”余晨华道。
“对牛弹琴不说也罢。
” “行行就当我们是牛你继续弹。
”贾明亮道。
白手拿起铅笔站起身来背着双手大将军似的走到墙边。
墙着挂着一张放大了的上海地图。
贾明亮和余晨华屁颠屁颠的跟过来。
“两位我这个腾鸟换笼计划文章就做在土地上。
就十厂现在的地方土地价格已涨到每亩三十五万。
这还是商业用地价格要是住宅用地至少在每亩六十万以上。
而市郊的土地最高也只有每亩二十万块。
至于浦东新区每亩工业用地的价格是有明文规定的每亩不得超过十五万块。
” “我的人有这样一个设想。
把十厂的生产部分搬到浦东新区占地约需一千两百亩折价一点八亿。
把十厂的生活部分搬到市郊去占地约需八百亩折价一点六亿。
两项合计三点四亿。
你们可以向市政府提出这三点四亿就是市里和部里的投资。
这个投资列入财政拨款不能收回。
部里欠市里一点七亿怎么还什么时候还那是市里部里的事与你们没有关系。
” “现在你们作为项目的开发者已经拥有十厂老厂区的两点五平方公里的土地。
实际没有两点五平方公里只有三千五百亩。
三千五百亩按商业用地和住宅用地混合价格计算价值高达十七点五亿。
请注意这是虚拟资产在帐面上只是一个数字实际上也就是一块土地。
你们得到了这笔虚拟资产但还要有几笔巨大的支出。
在完成这几笔巨大的支出后剩下的才是你们的纯利润。
” 说到这里白手闭嘴在大地图上画了三个圈回到沙发边坐下。
贾明亮道：“继续说啊小白。
” “真感兴趣？”白手笑问。
“绝对的百分之百的感兴趣。
” 余晨华也点了点头。
“好我说说这几笔开支。
一新厂房的建设。
二工厂的搬迁。
三生活区也就是工厂干部职工的宿舍建设还包括附属设施。
四拆除旧厂区。
五旧厂区及周边的污染治理估计这笔开支最大。
两位截止到这里十七点五亿减去上述五笔开支剩下的就是你们的利润。
” 贾明亮问道：“你算过没有大概有多少利润？” “估计剩下的利润是个负数搞得好的话是个正数但不会太多。
” 贾明亮啊了一声“哪我们的赚头呢？我们没利润我们去干啥？义务劳动啊。
” “呵呵……老余你告诉老贾。
” 余晨华道：“老贾旧厂区的三千五百亩土地在咱们手里啊。
” 贾明亮愣住了。
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